정부지원 디딤돌대출 우대금리 상환수수료 연체이자 비용

디딤돌대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 자금대출상품입니다. 디딤돌대출의 우대금리와 조기(중도) 상환수수료, 지연배상금(연체이자), 이자계산방법, 대출취급 비용에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 정부지원이기에 다른 대출보다는 금리가 낮은 편이나, 심사기준이 까다로운 편이기에 잘 살펴보시고 낮은 금리로 신청하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(정부지원 디딤돌대출 신청방법 안내)

 

디딤돌대출 우대금리

 

디딤돌대출 우대금리는 대출금리에 차감하여 적용합니다.

 

구분	항목	우대금리
중복적용 불가(택 1)	연소득 6천만원 이하 한부모 가구	0.5%p
	다문화가구·장애인가구·생애최초 주택구입자·신혼가구	0.2%p
중복적용 가능	다자녀가구	0.7%p
	2자녀가구	0.5%p
	1자녀가구	0.3%p
	청약저축 가입자	0.1∼0.2%p
	국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 체결한 경우(2023.12.31. 신규 접수분까지 한시적 운영)	0.1%p
	신규 분양주택 가구	0.1%p

※ 중복적용 가능 부분은 중복적용 불가 우대금리와도 중복적용 가능합니다. (최대 1.6% p)

 

• 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구(이하 ‘생애최초 신혼가구’)인 경우에는 상기 중복적용 가능하며 우대금리만 적용 가능합니다.
• 대출기간 중 다자녀가구, 2자녀, 1자녀 가구, 다문화가구, 장애인가구, 연소득 6천만 원 이하인 한부모 가구에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능합니다.

다만, 2019.12.30. 이전 취급된 기존계좌가 다자녀가구, 2자녀, 1자녀 가구에 해당하게 된 경우는 아래 표에 따라 우대금리가 적용됩니다.

자녀수 증가 기간	항목	우대금리
2018.9.28.∼2019.12.30	다자녀가구	0.5%p
	2자녀가구	0.3%p
	1자녀가구	0.2%p
2019.12.31. 이후	다자녀가구	0.7%p
	2자녀가구	0.5%p
	1자녀가구	0.3%p

• 대출접수일 현재 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합) 저축 가입 중인 경우는 금리우대(본 건 목적물 당첨에 따라 해지된 계좌 포함)가 적용됩니다.

 

※ 대출기간 중 금리우대요건이 충족 또는 변경되거나 상실하더라도 변경 적용하지 않습니다.

 

• 가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회 차(36회 차) 이상 납입한 경우(청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약(종합) 저축의 납입기간 및 회차를 포함)는 우대금리가 0.1% p(0.2% p)입니다.

단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄납입한 경우는 우대 금리 회차인정대상에서 제외하고 선납은 포함됩니다.

 

• 민영주택 청약지역별 최소 예치금액을 납입한 후(청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약(종합) 저축의 납입기간 및 금액을 포함)  1년(3년) 이상은 우대금리가  0.1% p(0.2% p)입니다.

 

※ 특별시 및 부산 300만 원, 기타 광역시 250만 원, 특별시 광역시 제외한 시·군지역 200만 원(주택공급에 관한 규칙 별표 1의 2 지역별 면적별 청약 예치금 참고)

 

• 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.5% 미만인 경우에는 우대금리를 1.5% 적용합니다.

 다만, 생애최초 신혼가구인 경우에는 우대금리 적용 후 최종 대출금리가 연 1.2% 미만인 경우 우대금리를 연 1.2% 적용합니다.

 

 

※  자산심사 부적격자의 경우는 가산금리가 부과됩니다.

 

 

자산심사와 관련된 자세한 사항은 아래 링크에서 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

 

조기(중도) 상환수수료

3년 이내에 조기(중도) 상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경 과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과합니다.

 

※ 조기상환수수료=조기상환원금 ×조기상환수수료율(1.2%) × [(3년-대출경과일 수)/3년]

 

- 사전심사하는 경우 조기상환된 원금과 조기상환수수료는 양도대상자산 선정기준일까지는 금융기관에 귀속되며, 선정기준일 다음날부터는 공사(유동화 신탁)에 귀속됩니다.

 

지연배상금(연체이자)

 

지연배상금(연체이자)은 연체발생일로부터 연체정리일까지의 경과기간에 따라 다르게 적용됩니다.

구분		적용 지연배상금
기한의 이익 상실 전	연체일로부터 3개월 이내	납입지연된 해당 원리금상환예정액에 대해이자율 + 연 4% 적용
	연체일로부터 3개월 초과	납입지연된 해당 원리금상환예정액에 대해이자율 + 연 5% 적용
기한의 이익 상실 후	기한이익 상실일로부터 3개월 이내	총 대출잔액에 대해 이자율 + 연 4% 적용
	기한이익 상실일로부터 3개월 초과	총 대출잔액에 대해 이자율 + 연 5% 적용

※ 다만, 지연배상금(연체이자)률이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%를 적용합니다.

 

 지연배상금(연체이자)은 금융감독원 기준인 한편 넣기 원칙에 따라 계산합니다.

※ 지연배상금(연체이자) 납입 시에 선납적립일수만큼 연체일수를 차감합니다.

※ 다만, 연체일수를 차감한 경우는 기한이익상실(잔액연체) 전까지의 연체일수에 대해서만 차감합니다.

 

 채무자가 사망한 경우 사망일로부터 3개월 간은 연체가 발생하더라도 지연배상금(연체이자)을 면제합니다.

 

이자계산방법

 

▪ 일할계산 (n/365, 윤년은 n/366)이 원칙이나, 원리금균등상환은 월할계산(n/12)도 가능합니다.

▪ 이자계산은 한편 넣기로 산정하고 원미만의 납입금은 산정하지 않습니다.

▪ 거치기간은 변경할 수 없으며, 약정납입일은 연도별 1회에 한하여 변경 가능합니다.

 

※ 체증식 분할상환의 경우는 대출기간 중 약정납입일 변경 및 원금의 일부를 조기상환 시 채무자에게 대출 원리금 상환예정액 변경 현황을 안내합니다. (유선 또는 안내문 발송)

 

대출취급 비용

대출취급 시 발생하는 근저당권설정비용은 기금이 부담하는 것을 원칙으로 하되, 이 중 국민주택채권 매입비용은 채무자가 부담합니다.

 

※ 인지세는 채무자와 기금이 각각 50%씩 부담합니다.

※ 근저당권설정과 관련된 감정평가수수료는 기금이 부담하는 것이 원칙입니다.

※ 근저당권말소비용은 채무자 또는 설정자가 부담합니다.

 

 

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디딤돌대출 우대금리부터 대출취급비용까지 잘 살펴보셨나요? 디딤돌대출 신청하기 전에 유의사항과 대출한도도 함께 살펴보시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

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